坚持 “房住不炒” 海南取消预售要求卖现房
2020-03-09 20:18 访问量:1330次

来源:微信公众号 中科财经

◎杨春霞

海南成为了首个要求卖现房的省份,内地实行了26年的商品房预售制能否被真正“革命”?

 2020年3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称“《通知》”)。

 《通知》中明确提到,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。记者了解到,按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

 此消息一出,购房者拍手称赞,争相呼吁全国各城市跟进,并引发了新一轮对商品房预售制度的口诛笔伐。“全国都应该取消预售证”、“这才是房地产的正确方式,也不会有那么多的质量问题”、“不用担心房子与样板间不符了,也不用担心收房质量与购买时介绍的不一样了”,众网友纷纷跟帖发声。

 不过,也有网友对此事持中立态度。一位网友认为,取消预售对于购房者来说无疑是好事,但取消预售也意味着开发入场券会更难,门槛会更高,只有实力强的国企玩得起,缺少市场竞争的市场也不见得是好事。

 “预售本质是增加资金杠杆,增加市场参与度,预售不导致质量问题,缺乏监管才是问题根本”,该网友直言。

 据记者了解,内地目前的预售制来源于香港,出现于上世纪90年代,随后在《房地产管理法》《城市房地产经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等多个法律文件中予以明确,至今已有26年。

 后随着房地产的发展,预售制引发争议不断,尤其是房屋质量问题频发,关于取消预售制的声音也逐渐增多,各地方政府也有过此方面动作的尝试。2018年9月,广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

 此外,2018年10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。2018年4月,福建住建厅要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。

 直至2020年3月7日,海南取消预售全省推广现房销售。为什么是海南?对于记者提出的疑问,58安居客分析师张波回应称,海南自2018年以来调控就几乎没放松过,除了非直接房产调控的人才政策层面有所放松外,执行的力度始终偏严,在坚持“房住不炒”的调控目标上,海南是一个具有较强示范性作用的省份。

 此外,同策研究院总监张宏伟对《中国科技投资》记者表示,海南整个市场容量并不是太大,此次应该是在小范围内做一些取消预售的试点,可以先看看取消预售之后市场反应怎么样,在相对影响并不太大的小范围内做些试点,算是对取消预售政策的一个探索。

 不过,业内观点普遍认为此次海南取消预售对于市场的影响并不大。中原地产首席分析师张大伟认为,此次商品房住宅实现现房销售,指的是未来新出土地,对于市场开发商已经获得的土地没有影响。

 此外,同策研究院总监张宏伟对《中国科技投资》记者表示,短期内全国跟进可能性不大。“其他城市短期内很难那么快的推广,现在受疫情影响市场有调整,压力比较大,现在各个地方都在降低预售条件,健康恢复市场,很难去跟进”,张宏伟说道。

 关于这一点58安居客分析师张波也表示赞同,张波认为全国取消预售从近两年来看实现的机率较小,更大可能是以部分省份以及城市为试点,不断由点到面、逐步过渡,不便于过快全面推行。

 不得不提的是,张波认为取消预售推行现房销售的情况下,房企拿地会变得更为谨慎,现房销售对于现金流要求非常高,在目前行业整体资金压力偏大的背景下,房企在拿地的时候也会考虑得更为全面。

 

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