佳兆业城市更新供地优势凸显 2021上半年转化货值727亿
2021-08-26 10:45 访问量:2226次

文/木辛

8月25日,佳兆业集团(股票代码:1638.HK)发布2021年中期业绩报告。今年以来,房地产调控政策密集出台,行业监管持续收紧,面对多重挑战,佳兆业集团稳字当头,充分发挥城市更新领先优势和差异化竞争能力,经营指标均衡健康增长,发展质量显著提升。

上半佳兆业集团合约销售金额约638.5亿元,同比增长77.2%,再创历史新高其中粤港澳大湾区市场表现突出,销售金额占比达51%结转收入占比达63%根据克而瑞数据统计,佳兆业集团销售额排名持续上升,位居全国第23发展动力十足。

佳兆业集团城市更新进入战略收获期,助推盈利能力稳健增长,报告期内,佳兆业集团实现营业收入300.7亿元,同比增长34.8%;净利润及核心净利润分别为30.8亿元、39.3亿元,较上年同期分别增长30.5%、28.9%。佳兆业集团债务结构持续优化,提前实现“三道红线”达标绿档,流动性显著增强。

领跑优势拉开差距 储备项目多达213个

佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势,连续三年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名。公司在城市更新方面的领先优势、理念优势、团队优势、模式优势、规模优势,获得权威机构市场的充分认可,也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。

在城市更新项目储备方面,佳兆业集团拥有项目213个,占地面积超5370万平方米,大湾区项目储备占比逾99%,其中深圳、广州两地货值占比高达73%,这些项目含金量高、利润可观,未来将成为佳兆业集团重要的盈利来源。

具体项目布局方面,佳兆业集团在深圳拥有储备项目129个,可售面积3209万平方米;在广州拥有24个项目,可售面积4550万平方米。此外,佳兆业集团城市更新在大湾区核心城市实现全布局,在东莞、中山、惠州、珠海、佛山及江门共有59个不同阶段的项目在推进。此外,佳兆业集团城市更新模式的全国复制加速推进,贵州、湖北、宁波等地实现项目落地,城市更新版图不断扩大

城市更新拓展提速  屡获重大标杆性项目

今年以来,促进房地产行业平稳健康发展的长效机制不断出台,土地供应“两集中”等政策深刻改变行业发展逻辑,构建起房地产供给侧改革的闭环。在此背景下,佳兆业集团多元拿地优势凸显,尤其是城市更新获取土地方面,将为佳兆业集团未来发展赢得先机。

上半年,佳兆业集团新拓城市更新项目15个,占地面积363万平方米。依托于领先的专业能力和优质的品牌优势,佳兆业集团在重大标杆性项目获取方面展现出竞争优势,斩获东莞南城胜和社区、深圳坂田五和枢纽等“城市级”项目,佳兆业集团在大片区统筹改造、城市核心枢纽打造方面能力显著升级。这些项目体量大、地段好、能级高,未来将成为佳兆业集团收入的重要“粮仓”和城市更新标杆作品。

截至2021年上半年,佳兆业集团总土储货值约7347亿元,其中城市更新项目占比47%;上半年新增土地中,城市更新项目转化占比上升9个百分点至33%,随着供地集中政策的实施,通过城市更新拿地成为了佳兆业集团又一核心竞争力。

加速转化释放良好预期 未来两年供货1420亿

2021年是“十四五”规划开局之年规划纲要明确提出要实施“城市更新行动”,这是中央对提升城市发展质量的重要部署。佳兆业集团紧紧把握战略发展机遇,融入国家发展大局,发挥企业的主体作用。

上半年,佳兆业集团聚焦城市更新项目转化,将城更的竞争优势转化为企业的发展优势。佳兆业集团转化面积112.5万平方米,可售货值达727亿元,转化货值金额已超2020全年。下半年,佳兆业集团城市更新项目预计转化可售面积约155.2万平方米,对应可售货值超过742.1亿元,预计全年转化货值增长约130%。

随着《深圳经济特区城市更新条例》正式发布,城市更新项目拆迁安置协议签约率达95%,就可依法对项目调解及征收,这将进一步加速集团城市更新项目转化。预计未来1-2年内,还将转化可售面积382.8万平方米,可售货值约1420亿元,为佳兆业集团可持续健康增长夯实资源基础。

主动应变有机更新 领先优势穿越调控周期

当前,城市更新体系正在迭代升级,政策要求城市更新行动中防止“大拆大建”,对企业提出更高的要求。积累22年丰富的城市更新经验,佳兆业集团以城市公共服务的视野,注重公共利益的表达,推动人、社区、城市的可持续发展。基于对城市的深刻理解,佳兆业集团在面对市场变化中颇为从容,成为高质量、高标准推进城市更新的领先企业。

在关注项目投资价值、居住价值的同时,佳兆业集团注重文化导向,在城市更新中实现项目经济的延续性、指标的控制性、产业结构适配性和历史文脉的延续性平衡,在空间环境、建筑风貌等方面精心设计,提升城市更新空间的建设品质与文化品位。

城市更新赛道的领跑优势,不只简单地为佳兆业集团带来业绩提升,它还是资本市场评估公司企业信用和综合实力提供的重要依据。展望未来,佳兆业集团将与时偕行、有机更新,持续聚焦利润、聚焦大湾区、聚焦城市更新、聚焦降负债,打造穿越周期的长青基业。

    《中国科技投资》杂志社 ( 京ICP备14048894号 )

    《中国科技投资》杂志社官网上的部分内容来自相关部委网站,如果您认为侵犯了您的合法权益,请联系【 1227252578@qq.com 】我们会尽快处理。

    声明:本站严禁任何人以任何形式在本网站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论!

    网站支持:北京巨蛋科技 技术支持:Copyright© 2013 Comsenz Inc.